Аренда помещения свободного назначения

ПОМЕЩЕНИЕ 195, 5 кв.м В ЦЕНТРЕ ВОЛГОГРАДА

24/7 • МНОГО КАБИНЕТОВ • 2 БОЛЬШИХ ХОЛЛА • КУХНЯ • 2 ДУШЕВЫЕ




? Волгоград, Центральный район, ул. Донецкая, 16А

? Площадь — 195, 5 кв.м

? 3 этаж офисной части здания

? Доступ — круглосуточно, 24/7




Сдаётся большое функциональное помещение с кабинетной планировкой в Центральном районе Волгограда.




ВАЖНО: ПРЕДЛАГАЕМ 2 ВАРИАНТА АРЕНДЫ




ВАРИАНТ 1 — 129 000 ₽/МЕС.

Собственник выполняет согласованную базовую косметическую подготовку помещения перед заездом арендатора.




ВАРИАНТ 2 — ОТ 119 000 ₽/МЕС.

Помещение передаётся преимущественно в существующем состоянии, а арендатор выполняет косметический ремонт под собственные задачи и дизайн.




В зависимости от срока аренды и необходимого объёма работ готовы обсуждать ставку в диапазоне 119 000–124 000 ₽/мес., а также разумные арендные каникулы на период подготовки помещения.




О ПОМЕЩЕНИИ




✅ 195, 5 кв.м

✅ два больших центральных холла

✅ множество отдельных кабинетов

✅ несколько мокрых точек

✅ 2 душевые

✅ большая санитарная зона

✅ отдельная кухня

✅ хозяйственное помещение

✅ много окон выходят на разные стороны здания и во двор

✅ часть окон — панорамные

✅ доступ 24/7







ПЛАНИРОВКА




Помещение представляет собой два больших центральных пространства, из которых организован доступ в отдельные кабинеты и вспомогательные помещения.




Планировка позволяет разместить:




— ресепшен и зону ожидания

— open space

— кабинеты сотрудников

— кабинеты руководителей

— переговорные

— учебные классы

— процедурные или рабочие кабинеты

— бытовые помещения

— хозяйственные зоны




Большое количество окон обеспечивает хороший естественный свет.




Часть окон имеет панорамное остекление.







КОМУ МОЖЕТ ПОДОЙТИ




Помещение можно рассматривать под:




• офис компании / представительство

• учебный или образовательный центр

• языковую школу

• проектный офис

• IT-команду / back-office

• психологический или консультационный центр

• beauty / wellness-направление

• студию

• реабилитационный центр

• медицинское направление при соответствии необходимым требованиям

• другой кабинетный формат бизнеса







КУХНЯ




Есть отдельная кухонно-бытовая зона для сотрудников.




Установлены нижние шкафы, рабочая поверхность, фартук и электрические розетки.




МОКРЫЕ ТОЧКИ И САНИТАРНЫЕ ЗОНЫ




Одна из сильных особенностей помещения — большое количество точек водоснабжения.




Есть:




— 2 душевые

— просторная санитарная зона

— кухня

— дополнительные мокрые точки




СОСТОЯНИЕ




Предыдущий арендатор длительное время использовал помещение под детский сад и освободил его в связи с оптимизацией.




Сейчас помещению требуется косметическое обновление.




Именно поэтому собственник не стал заранее делать универсальный ремонт без понимания будущей деятельности арендатора.




Готовы обсуждать подготовку помещения непосредственно под конкретного арендатора.







РАСПОЛОЖЕНИЕ




Центральный район Волгограда, ул. Донецкая, 16А.




3 этаж офисной части здания.




Вход в офисную часть расположен со стороны улицы, где находится коммерческая часть объекта.




Удобный подъезд:




— с ул. Донецкой

— с ул. Новороссийской

— с ул. Голубинской




Парковка вокруг здания достаточно плотная, однако непосредственно возле входа в офисную часть регулярно освобождаются парковочные места.







УСЛОВИЯ АРЕНДЫ




ВАРИАНТ №1:

129 000 ₽/мес. — с согласованной базовой косметической подготовкой помещения со стороны собственника.




ВАРИАНТ №2:

от 119 000 ₽/мес. — помещение в существующем состоянии, косметическая адаптация выполняется арендатором.




Конкретная ставка во втором варианте зависит от срока договора, объёма необходимых работ и согласованных условий.




Электроэнергия и вода оплачиваются отдельно по фактическому потреблению.




Обеспечительный платёж — 1 месяц.




Для надёжного арендатора можно обсудить разбивку обеспечительного платежа.




Минимальный срок аренды — от 6 месяцев.




При долгосрочном договоре готовы обсуждать индивидуальные условия и арендные каникулы.







? ЗВОНИТЕ И ПРИЕЗЖАЙТЕ НА ПРОСМОТР