Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес в новом ЖК | 105 кв.м | стабильный доход

Коммерческое помещение в одном из самых востребованных районов Волгоград — Дзержинский, ЖК «Ежевика».

? Локация, которая продаёт сама себя
Плотная жилая застройка, высокий пешеходный трафик, рядом остановки, ТЦ и вся необходимая инфраструктура. Это не «проходное место» — это центр жизни района.

? Основные характеристики:

Площадь: 105 кв.м

1 этаж, отдельный вход

Потолки: 3 м

Удобный подъезд (в том числе для разгрузки)

Парковка во дворе

Электричество: 15 кВт

Новый качественный ремонт



? Доход уже есть

Помещение с действующим арендатором (салон красоты)
➡️ Доход: 130 000 ₽ в месяц
➡️ Низкие коммунальные платежи

Ты покупаешь не стены — ты покупаешь готовый денежный поток с первого дня.

? Универсальность = ликвидность

Помещение подходит под:

Свободная планировка возможность создать одно пространство

салон красоты / медуслуги

магазин / ПВЗ

офис / представительство

компьютерный клуб

детские проекты



Смешанная планировка позволяет адаптировать под любой формат.

? Почему это сильный объект:

Новый дом — минимум рисков по коммуникациям

Спальный район с постоянным потоком клиентов

Первый этаж + отдельный вход = максимальная доступность

Уже работает бизнес → нет простоя



? Для кого это:

Инвестор — стабильный пассивный доход

Предприниматель — готовая точка без запуска с нуля

Сетевой бизнес — понятная локация с трафиком



⚡ Почему покупать нужно сейчас

В этой локации очень ограниченное количество нормальных коммерческих помещений.
Объекты с арендатором и ремонтом уходят первыми.

? Если не возьмёте сейчас — придётся либо ждать, либо переплачивать.

? Цена — одна из лучших в районе.
Документы готовы. Быстрый выход на сделку.

? Готов рассмотреть обмен:
на квартиры, дома или земельные участки с доплатой.
Рассмотрю разные варианты — предлагайте.